A bankok egyelőre inkább csak rejtett módon szigorították a hiteleket, sokan a korábban reálisan vártnál kevesebb hitelt tudnak felvenni.

A hazai ingatlanpiac nem mondható hogy túlfűtött lenne, de a jelzáloghitel-válság így sem maradhat következmények nélkül Magyarországon. A hazai bankok azonban egyelőre inkább csak rejtett módon szigorítottak hitelezési gyakorlatukon. Az itthoni hitelfedezeti ráta (loan-to-value ratio; LTV) éppen pár éve kezdett határozottan emelkedni. Az ingatlanközvetítők és hitel közvetítők körében szerzett tapasztalataink szerint a velük együttműködő értékbecslők egy évvel ezelőtt még nagy arányban fogadták el az adásvételi szerződésben szereplő árat a piacinak, ma azonban - a korábbi gyakorlatnak megfelelően - a hiteligénylő adósok ennél biztosan alacsonyabb összegre számíthatnak. Ez azt jelenti, hogy egy ingatlan értékbecslés a piaci érték alatt akár húsz százalékkal is lehet. Ezután a hitelintézet kiszámítja a hitelbiztosítéki értéket, ami esetleg csak az előbbi ár nyolcvan százalékára rúg. Ezt követően egy nyolcvanszázalékos LTV a valóságban azt jelenti, hogy a bank az ingatlan jelenlegi piaci értékének alig több mint ötven százalékára rugó hitelt ad.

http://hitelszerviz.hu